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Flurstück finden: Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer
von Proji
Wer eine Fläche für einen Solarpark oder Batteriespeicher prüfen will, braucht zuerst das Flurstück: nicht die Adresse, die Acker- und Grünland meist nicht haben, sondern Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer. Erst mit dieser Kennung lässt sich ein Eigentümer ermitteln, ein Nutzungsvertrag schreiben und ein Netzanschlussbegehren stellen. Dieser Beitrag zeigt, wie Projektentwickler ein Flurstück finden und eindeutig bestimmen, wie das Flurstückskennzeichen aufgebaut ist, welche Portale je Bundesland helfen und wie Sie die Flurstücke eines ganzen Suchraums auf einmal bekommen.
Ein Flurstück ist die kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters: ein amtlich vermessener, eindeutig nummerierter Teil der Erdoberfläche, der durch Land, Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer bundesweit eindeutig bezeichnet wird. Ein Grundstück im Sinne des Grundbuchs kann aus mehreren Flurstücken bestehen; für die Flächenakquise zählt das Flurstück, weil Eigentum, Nutzung und Fläche daran hängen.
Wie ist das Flurstückskennzeichen aufgebaut?
Das amtliche Flurstückskennzeichen in ALKIS, dem Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem, ist 20-stellig und setzt sich zusammen aus zwei Stellen für das Land, vier Stellen für die Gemarkungsnummer, drei Stellen für die Flur, fünf Stellen für den Zähler und vier Stellen für den Nenner der Flurstücksnummer sowie zwei Stellen für die Flurstücksfolge; nicht belegte Stellen werden mit Unterstrichen aufgefüllt. Ein Beispiel aus der Formatbeschreibung Sachsen-Anhalts lautet 152118003009790144__: Land 15, Gemarkung 2118, Flur 003, Flurstück 979/144 (LVermGeo Sachsen-Anhalt). Die zweistellige Länderkennung entspricht dem amtlichen Gemeindeschlüssel, etwa 03 für Niedersachsen, 05 für Nordrhein-Westfalen, 09 für Bayern oder 12 für Brandenburg.
Zwei Dinge sind in der Praxis wichtig. Erstens führen nicht alle Länder eine Flur: In Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen und Thüringen gibt es nur Gemarkung und Flurstücksnummer (BKG, Dokumentation Flurstücke Deutschland). Zweitens ist die Flurstücksnummer nur innerhalb ihrer Gemarkung und Flur eindeutig; „Flurstück 12” gibt es in jeder Gemarkung. Wer Flurstücke in einer Liste führt, speichert deshalb das vollständige Kennzeichen, nicht nur die Nummer. Was ALKIS darüber hinaus enthält, beschreibt der Beitrag zu ALKIS für Projektentwickler.
Flurstück finden in der Karte: Die Geoportale der Länder
Der einfachste Weg zu einem einzelnen Flurstück ist die Liegenschaftskarte im Geoportal des Bundeslands. Dort klicken Sie das Flurstück in der Karte an oder suchen über Gemarkung, Flur und Nummer; die Ansicht ist in allen Ländern kostenfrei, ein amtlicher Auszug kostet Gebühren. Die Portale heißen überall anders:
| Bundesland | Portal für die Liegenschaftskarte |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Geoportal Baden-Württemberg |
| Bayern | BayernAtlas |
| Berlin | FIS-Broker |
| Brandenburg | BrandenburgViewer |
| Hamburg | Geo-Online |
| Hessen | Geoportal Hessen |
| Mecklenburg-Vorpommern | GAIA-MV / Geoportal.MV |
| Niedersachsen | Geobasis.NI (Geodatenviewer) |
| Nordrhein-Westfalen | TIM-online / Geoportal NRW |
| Rheinland-Pfalz | GeoPortal.rlp |
| Sachsen | Sachsenatlas |
| Sachsen-Anhalt | Sachsen-Anhalt-Viewer |
| Schleswig-Holstein | DigitalerAtlasNord |
| Thüringen | Geoportal Thüringen |
Die Liste gibt den Stand Oktober 2026 wieder; Länder benennen ihre Portale regelmäßig um. Welche Portale darüber hinaus für Schutzgebiete, Netz und Bodenrichtwerte taugen, vergleicht der Beitrag zu Geoportalen für die Projektentwicklung. Für einzelne Flurstücke reicht das Portal. Für einen Suchraum mit hunderten Flurstücken ist es der falsche Weg, weil jedes Anklicken eine manuelle Übertragung in eine Liste bedeutet und jede Übertragung Fehler im Kennzeichen erzeugt.
Alle Flurstücke eines Suchraums: ALKIS, WFS und Shape
Wer einen Suchraum von mehreren hundert Hektar bearbeitet, braucht die Flurstücke als Daten, nicht als Karte. Drei Wege führen dorthin:
- Open Data der Länder. Mehrere Länder, darunter Nordrhein-Westfalen, Berlin, Hamburg, Brandenburg und Thüringen, geben die Flurstücksgeometrien mit Kennzeichen, Fläche und tatsächlicher Nutzung kostenfrei als Download frei, ohne Eigentümerangaben. Das reicht für die Standortanalyse und die Flurstücksauswahl.
- WFS-Dienste. Ein Web Feature Service liefert die Flurstücke eines Gebiets mit räumlichem Filter direkt in ein GIS; viele Länder bieten ALKIS im vereinfachten Schema als WFS an, teils frei, teils mit Registrierung.
- Datenauszug der Katasterbehörde. Der vollständige ALKIS-Bestand einschließlich Eigentümerangaben kommt als NAS-XML von der Landesvermessung oder dem Katasteramt, gegen Gebühr und nur mit berechtigtem Interesse. Das ist der Weg, sobald aus Flurstücken Eigentümer werden sollen.
Das Ergebnis aller drei Wege ist eine Flurstücksliste mit Kennzeichen, Geometrie, Fläche und Nutzungsart, die Sie mit Restriktionen, Abständen und Netzdaten verschneiden; welche Werkzeuge das leisten, vergleicht der Beitrag zu GIS-Tools für die Projektentwicklung. Aus unserer Projektarbeit wissen wir, dass die manuelle Variante nicht an den ersten zwanzig Flurstücken scheitert, sondern am zweihundertsten, wenn Kennzeichen vertauscht sind und das Anschreiben beim falschen Eigentümer landet.
Vom Flurstück zum Eigentümer
Das Flurstück ist der Schlüssel zum Eigentümer, aber die Eigentümerangabe selbst steht weder im Geoportal noch in den Open-Data-Geometrien. Sie kommt aus dem Liegenschaftskataster oder dem Grundbuch, gegen Nachweis eines berechtigten Interesses und je nach Bundesland über Online-Zugang oder Einzelanfrage; den Weg beschreibt der Leitfaden zum Ermitteln von Flurstückseigentümern. Wichtig für die Datenhaltung: Ein Flurstück kann mehrere Eigentümer haben, ein Eigentümer mehrere Flurstücke, und beide Beziehungen müssen in der Liste erhalten bleiben. Wie das Flurstück in den gesamten Prozess der Flächenakquise eingebettet ist, beschreibt der Beitrag dazu.
Wie Proji Flurstücke findet und führt
In Proji beginnt jedes Projekt mit einem Gebiet auf der Karte, und die Standortanalyse liefert die darin liegenden Flurstücke aus dem Liegenschaftskataster mit vollständigem Kennzeichen, Fläche und Nutzung, bewertet nach Ihren Kriterien. Flurstücke, die Sie auswählen, werden zu Projektflächen mit zugeordneten Eigentümer-Accounts; eigene Datenbestände, etwa ALKIS-XML aus einem Katasterauszug oder Shape-Dateien aus Kartierungen und Gutachten, ziehen Sie per Drag & Drop in das Projektmanagement, wo sie als Ebenen auf der Karte und als Datensätze am Projekt erscheinen. Das Kennzeichen wird dabei nie abgetippt. Einen Überblick gibt die Seite zur Funktionsweise.
Quellen:
- Bundesamt für Kartographie und Geodäsie: Dokumentation „Flurstücke Deutschland” (Attribute, Länder ohne Flur): geodatenzentrum.de
- Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt: Formatbeschreibung Liegenschaftskataster Shape (Aufbau des Flurstückskennzeichens): lvermgeo.sachsen-anhalt.de
- Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg: Dokumentation ALKIS-Daten: geobasis-bb.de
Hinweis: Portale, Open-Data-Angebote und Gebühren sind Ländersache und ändern sich; dieser Beitrag gibt den Stand Oktober 2026 wieder. Für rechtlich verbindliche Angaben gilt der amtliche Auszug der Katasterbehörde.
Häufige Fragen
Wie finde ich ein Flurstück ohne Adresse?
Über die Liegenschaftskarte im Geoportal des jeweiligen Bundeslands. Dort lassen sich Flurstücke direkt in der Karte anklicken oder über Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer suchen. Acker- und Grünland hat in der Regel keine Postadresse; die eindeutige Kennung ist das Flurstückskennzeichen aus Land, Gemarkungsnummer, Flur und Flurstücksnummer mit Zähler und Nenner.
Wie ist ein Flurstückskennzeichen aufgebaut?
Das amtliche Flurstückskennzeichen im Liegenschaftskataster (ALKIS) ist 20-stellig: zwei Stellen für das Land, vier für die Gemarkungsnummer, drei für die Flur, fünf für den Zähler und vier für den Nenner der Flurstücksnummer sowie zwei für die Flurstücksfolge. Nicht belegte Stellen werden mit Unterstrichen aufgefüllt. Einige Länder, darunter Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen und Thüringen, führen keine Flur; dort bleibt die Flurnummer leer.
Sind Flurstücksdaten kostenlos?
Die Ansicht in den Geoportalen der Länder ist kostenfrei. Mehrere Länder stellen die Flurstücksgeometrien außerdem als Open Data über Download oder WFS-Dienste bereit, ohne Eigentümerangaben. Amtliche Auszüge aus der Liegenschaftskarte und erst recht Eigentümerauskünfte sind gebührenpflichtig und setzen ein berechtigtes Interesse voraus; die Sätze regeln die Länder.
Wie bekomme ich alle Flurstücke eines Suchraums auf einmal?
Über die ALKIS-Daten der Landesvermessung, entweder als Open-Data-Download der Flurstücksgeometrien, über einen WFS-Dienst mit räumlichem Filter oder als kostenpflichtigen Datenauszug im Format NAS-XML. Das Ergebnis ist eine Flurstücksliste mit Kennzeichen, Fläche und Nutzungsart, die sich in einem GIS oder einer Projektentwicklungssoftware weiterverarbeiten lässt.